Проект планировки и межевания

Проект межевания территории

Согласно Градостроительному кодексу, все, без исключения, объекты недвижимости, которые будут строиться или реконструироваться должны иметь проектную документацию. Это может быть проект планировки территории и проект межевания территории. Основой для создания этих документов является техническое задание, то есть исходные данные для проекта планировки территории, которые устанавливают порядок и состав разработки документов.

В каких случаях нужна разработка проекта:

• При появлении участков земли, которая подпадает под действие договора развития (договор заключается согласно с правилами градостроительного зонирования);
• Если на земельном участке будет осуществляться строительство линейного объекта или его реконструкция, то получение проекта межевания территории линейного объекта необходимо;
• Землеустроительные работы проводятся и на тех участках, которые являются собственностью садоводческих организаций, дачных хозяйств, некоммерческих товариществ. В случае утверждения проекта застройки до 2018 года, проект межевания не нужен;
• Если осуществляется разграничение участка, который расположен на территории строительства многоквартирных домов;
• При образовании участков земли для размещения на их территории строительных объектов федерального или местного значения.

Другими словами, этот документ нужен для продажи, покупки, разграничения участка или осуществления на его территории строительства.

Зонирование территорий

Создание и согласование проекта планировки территории - это одно из основных направлений деятельности нашей компании. Проект планировки территории являет собой документ, в котором отмечаются зоны размещения объектов на определенной местности, нормы застройки.

По результатам разработки обозначается содержание главных показателей, определяющих инвестиционную привлекательность: объемы строительства, численность населения, инфраструктура объекта.

Проект планировки территории включает:

• Основную часть, в которую входит основной чертеж, краткая пояснительная записка и зонирование территории;
• Материалы, обосновывающие основную часть.

Как правило, документация разрабатывается вместе с планом межевания территории, на котором устанавливаются размеры и местоположение границ участка земли.

В рамках подготовки документации по планировке территории может подготавливаться документация трех видов:

• Проект планировки территории (ПП) - разрабатывается для тех территорий, на которых уже проведено строительство или которые только запланированы к застройке. При ее разработке выделяют элементы планировочной структуры, устанавливают параметры тех из них, которые запланированы для развития, и т. д.
• Проект межевания территории (ПМ) - разрабатывается для территорий, уже застроенных или запланированных к застройке, находящихся в границах элементов планировочной структуры, утверждаемой проектом планировки. При разработке проекта межевания территории линейного объекта устанавливают границы не застроенных и застроенных земельных участков.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это наиболее востребованный документ среди правообладателей недвижимости и застройщиков. Он содержит градостроительные требования и условия, ограничивающие использование конкретного участка и объектов капстроительства, который на нем уже построен или только запланирован.

Проект планировки и межевания территории в Челябинске

Разработка документации по планировке территории позволяет:

• способствовать устойчивому развитию территорий, опираясь на документы в сфере территориального планирования и нормы градостроительного проектирования. Для достижения этой цели:
  • уточняется и детализируется планировочная структура отдельных территорий;
  • устанавливается планируемое развитие территории, с указанием параметров застройки и ее плотности, а также характеристик развития систем инженерного, технического, социального и транспортного обеспечения;
  • устанавливаются границы различных зон, на основании документов территориального планирования;
  • организуется улично-дорожная сеть;
  • уточняется, какие виды использования объектов капитального строительства и земельных участков можно считать разрешенными, с указанием предельных параметров строительства и реконструкции;
• разграничиваются земельные участки в границах элементов планировочной структуры. Это касается земельных участков, имеющих различное предназначение: земельных участков с ОКС; земельных участков, которые будут отводиться юридическим и физическим лицам для строительства и для реализации других целей; земельных участков, предназначенных для расположения объектов местного, регионального или федерального уровня; земельных участков, относящихся к территориям общего пользования; земельных участков, на которых будут возводиться или размещаться линейные объекты капстроительства; других земельных участков, не связанных со строительством.

ООО «Стройпроект» занимается подготовкой документации по планировке территории. Наша компания имеет огромный опыт в оформлении такой документации. Если потребуется консультация или корректировка проекта планировки территории, наши специалисты вам в этом помогут. Также мы поможем получить заключение по проекту планировки территории.

Разработка проектов выполняется нашими специалистами в соответствии с существующими нормами и правилами. Высокий уровень подготовки специалистов и знание законодательной базы в сфере землеустройства позволяют компании осуществлять межевание участков различного назначения. Звоните: +7 (351) 263-51-56